Hierbei erwirbt ein Interessent einen oder mehrere Anteile an einem neu gebauten oder frisch sanierten, vermieteten Zinshaus. Durch diesen Anteil am Gesamtobjekt entsteht ein anteiliger Anspruch an den Mieteinnahmen des gesamten Zinshauses.

Durch den Full-Service-Hausverwaltungsvertrag hat der Käufer keinen zeitlichen Aufwand mit der Immobilie. Alle laufenden Belange werden von der Hausverwaltung übernommen.

Der Eigentümer muss lediglich sein steuerliches Ergebnis in seine Steuererklärung aufnehmen. Es werden, wie üblich, entsprechende Rücklagen für Instandhaltung bzw. Instandsetzung gebildet, sodass keine Zuschüsse während der Laufzeit notwendig sind.

Die Ziele des potentiellen Käufers

• Langfristiger Immobilienbesitz (über Generationen hinweg!)
• Grundbücherliches Eigentum
• Breitere Diversifikation durch verhältnismäßig geringe Investitionskosten
• Laufende, indexierte Mieteinnahmen
• Geringeres Risiko durch Mietenpool bereits fertiggestellte Immobilie
• Keine Arbeit mit dem Investment